恭喜达成交易
首页 > 资讯索引 > 关于《辽源市按份共有产权廉租住房国有产权转让实施方案》的解读

关于《辽源市按份共有产权廉租住房国有产权转让实施方案》的解读

时间:2021年1月29日 来源:辽源市政府网站 作者:辽源市住房和城乡建设局

  按份共有产权廉租住房国有产权转让,是指政府和廉租住房保障家庭根据出资比例,所形成的按份共有产权廉租住房向保障家庭转让国有产权部分份额。现就《辽源市按份共有产权廉租住房国有产权转让实施方案》(以下简称《方案》)的制定过程、政策依据及相关情况作以说明。

  一、我市按份共有产权廉租房基本情况

  为建立和完善多层次住房保障体系,加大廉租住房建设力度,多渠道筹集廉租住房建设资金,2009年7月,省住建厅印发了《吉林省廉租住房按份共有产权实施管理办法》;2010年11月,市政府制定了《辽源市廉租住房实物配租分配暂行办法》,2014年又根据实施过程中的一些新情况、新问题进行了修订与完善。

  我市2011年和2015年在开发建设单位配建廉租房,向符合保障条件的家庭出售廉租住房部分产权,共形成按份共有产权廉租房368套。其中龙山区216套、西安区147套、开发区5套。房屋分布在“隆府家园”、“市委党校南”、“龙山新城”、“银河花园”、“盛世花园”、“御景豪宅”等小区。配建和购买价格在每平方米1120~1780元之间,按份共有廉租住房保障家庭出资比例占63~85%之间,国有产权份额占15~37%之间。初步测算,368套按份共有产权廉租房国有产权部分全部转让后,可收回资金400万元左右。

  按照当初政策规定,按份共有廉租住房保障家庭入住满3年后,可按原购买价格购买国有产权部分。由于省厅一直未出台后续配套政策,我市和其他地市一样未能推进此项工作,市住建局保障性住房管理机构和按份共有产权廉租房家庭均未办理房屋权属登记。

  二、《方案》部分内容的说明

  (一)制定依据。

  为了解决廉租住房国有产权份额向保障家庭转让问题,省政府办公厅下发了《关于按份共有产权廉租住房国有产权转让工作的指导意见》(吉政办发[2019]43号、以下简称《指导意见》),要求各地结合实际制定具体实施方案。

  依据《指导意见》和《吉林省廉租住房按份共有产权实施管理办法》及《辽源市廉租住房实物配租分配办法》(辽府发[2014]28号)等相关文件规定,结合我市2011年以来按份共有产权廉租住房的实际情况,我局组织专人经认真研究论证、多方面征求意见和几上几下、反复修改完善,起草制定了本《方案》。

  (二)实施范围。

  本次按份共有产权廉租住房国有产权转让,仅局限于我市目前368套按份共有产权廉租住房家庭中的自愿购买户,不涉及其他住户。

  (三)转让程序。

  《方案》遵循了省政府《指导意见》和《辽府发[2014]28号》文件规定的转让程序,细化了合法继承人和离婚家庭的购买程序,并对符合与不符合保障条件的申请人的购买价格做出了明确规定。

  (四)税费缴纳。

  市住建局保障性住房管理机构与开发建设单位签订委托代建合同获得廉租房房源,实际上部分项目相当于以优惠价格购买廉租房房源。个别项目给付的价款中不含开发税费,开发建设单位尚未给市住建局保障性住房管理机构出具发票的,在办理产权过程中发生税费支出。期间涉及营改增、税种变化需税务部门给予指导支持;涉及欠缴税费的由各方主体依法依规补交;国家有相关税费优惠政策支持的按优惠政策办理。

  (五)产权性质。

  产权性质区分为有限产权和全部产权。市住建局保障性住房管理机构和购房人取得房屋产权的性质,以开发建设单位首次办理不动产登记确定的“权利性质”为依据。“权利性质”标注土地“划拨”的为有限产权,购房人办理不动产登记后再次转让时需按规定缴纳土地出让金;“权利性质”标注土地“出让”的为全部产权。

  三、履行相关程序和征求意见情况

  按份共有产权廉租住房国有产权转让是一件惠民实事,采取自愿原则,省政府《指导意见》和《辽府发[2014]28号》文件规定的明确清楚。《方案》起草过程中,听取了相关部门意见并在相关网站公开征求了社会公众意见,本单位法律顾问出具了书面意见;《方案》两次提交市司法部门进行合法性审查,依据司法意见作了相应的调整完善;《方案》征求了涉事相关部门和单位的意见,履行了公众参与、合法性审查、集体讨论程序,并经市政府分管领导召开会议进行了专题研究。

上一篇:辽源市政务服务和数字化建设管理局关于防控新型冠状病毒期间提倡“不见面办理”的倡议书 下一篇:辽源市公安局关于销售、购买、燃放烟花爆竹告知书

回到顶部 回到首页

辽源生活网辽源信息港),吉林辽源生活信息港 市辖区县分站:龙山西安开发区东辽东丰 周边市县分站:四平西丰梅河口 其它:RSSSitemap
吉ICP备10002330号-4 增值电信业务经营许可证:吉B2-20150252 人力资源服务许可证:220000219265号 吉公网安备22058102000047号
联系我们 业务电话:0431-86661960[长春区号] 工作时间:周一至周五早8:00~晚5:00 业务QQ:3699600
免费发布信息[非常简单]查找/修改/取消信息置顶推广信息联系方式被冒用怎么办
微信

微信二维码